在万科金色家乡和天然居时刻短徜徉之后，2001年头，丁女士决断挑选了后者。买的房子看香蜜湖景象，三房两厅，首付10万元出面。“其时还觉得太贵，现在回头来看真该幸亏自己十年前买房了。”丁女士非常慨叹。
首付10万元=天然居看香蜜湖景象小三房=南山星海名城2套两房=罗湖旭飞华天苑4套一房一厅
首付10万元=天然居小三房的1个厨房=布吉、龙华二手一房一厅=罗湖10年楼龄左右二手单身公寓=沙井、松岗、布吉、观澜的一房一厅小产权房
在万科金色家乡和天然居时刻短徜徉之后，2001年头，丁女士决断挑选了后者。买的房子看香蜜湖景象，三房两厅，首付10万元出面。“其时还觉得太贵，现在回头来看真该幸亏自己十年前买房了。”丁女士非常慨叹。
2001年头，刚生完小孩的丁女士和老公开端觉得是时分要看看房子，给小孩一个安乐窝了。“那时分没什么特别的观念，大伙儿的买房认识也不强，仅仅觉得是时分买房了，就去看看。至于房价嘛，那个年代买房都还要算折旧，住了之后还能是没想过的，所以出资买房的底子没有。”丁女士说。
丁女士告知记者，2001年深圳买房不少仍是在买楼花，也便是说房子还没出地上就能够卖。其时她去看的天然居还只建了一小半就现已在卖，样板房就在营销中心周围隔出来，供购房者观赏。假如看好了，就下定金。而一起期卖房的万科金色家乡则是压根没出地上就现已在卖，正是出于工期建造的考虑，在两楼盘价格差不多的情况下，丁女士决议买天然居。
“本来其时梅林也有楼盘在卖，但在其时的观念里梅林现已算偏，南山就更不必说了，底子算市郊。其时福田的开展现已比较老练，天然居配套的校园也不错，加上我跟老公都在福田作业，从日子便当、小孩读书等方面考虑，咱们会天然倾向挑选就近买福田的房子。”在区域挑选上，丁女士如是说。
说买就买，相中房子之后，丁女士就下了定金。房子总价50多万元，首付两成一共10万元出面，借款40多万元，每月还月供不到3000元。这套三房两厅的单位能够看香蜜湖景象，视界、朝向都是一流。“咱们其时仍是觉得房子太贵，不到100平方米要几十万元，但真没想到后边房价会这么涨。”丁女士说。
首付10万元，以其时的收入为基准是什么水平？丁女士告知记者，她买房的首付款，差不多是自己和老公3年的积储。“我的直观感觉是，在2001年的时分，只需一个家庭里的两个人都有正常作业，薪酬在均匀水平，买房都是没有问题的。”丁女士说。
由于买房交首付耗尽手中的积储，加上小孩出世带来的额定开销，丁女士和老公开端感觉借款压力有点大。但由于开发商手续上的原因，年头买的房年末才开端还贷，这样月供压力就底子没有了。“其时不像现在，咱们都敢借款也乐意借款，觉得剩余的钱能够再出资。咱们那个时分欠银行的钱都是想赶快提早还借款，也从没想过再买套房子做点出资什么的。”丁女士说。
她告知记者，事实上，深圳的房价在2001-2002年底子没动静，完全没有涨。到2003年，还由于非典的原因不少楼盘都降价了，到2005、2006年咱们才开端认识到房价要开端涨了。“房价上涨之后，咱们也想过要不要换房，否则往后本钱越来越高。但现在房价越涨越高，咱们也不怎样考虑换房的作业了。到惠州买套休假的房子，或回老家买养老房却是不错，深圳的房子就不方案掺和了。”
10年前用首付10万元在深圳买房，这是什么概念？“这么说吧，除了大户型豪宅之外，底子上深圳的一般住所楼盘都能够买到两房、三房。假如去到南山，还能买两套。其时我有朋友就给我主张，在福田买一套房，去星海名城能够买两套房。假如你有胆略，零首付买房的楼盘都不少，我就有朋友零首付买了城市主场的房子。”与丁女士同住一栋楼的街坊肖女士说。
“现在到了成婚、生小孩年纪的年轻人，要买房有多难？像咱们当年那样用几年积储就能付首付的底子很少了。10年前两人的月收入加起来就能买一平方米，我看现在天然居的二手房现已卖到3万元/平方米了，有多少年轻人的月收入能买一平方米？”丁女士如此比较，她认为，简略承当购房的年代好像现已一去不复返了。
10万元首付，在当下深圳能买什么房子？前不久，布吉的叶女士就拿着10万元积储，买下了布吉上水径的丽湖花园。一房一厅，总价34.5万元。“从2008年看到2011年，10万元仍是10万元，但能买的房子就大不同了。从电梯楼看到楼梯楼，重新小区看到老小区，房价涨得真是太快了。”叶女士感叹道。
家中添了小宝宝之后，叶女士的买房方案正式提上日程。她开端觉得，不管房价凹凸，是涨是跌，这房子是有必要得下手买了。拿着之前转让小店腾出来的十几万元，叶女士开端了寻房之旅。由于小孩出世开支增大，加上叶女士自己成为全职妈妈，她期望买房预算能尽量低一些。“咱们的主意是首付加上中介费、税费，悉数费用控制在13万元以内，这样是比较能够接受的规模。”叶女士说。
确认好买房条件之后，叶女士开端运用空余时刻看房。她总结了一下，自己看过的首付10万元能牵强搞定的房，大约能分为两类：一是布吉、龙岗中心城楼龄相对较久的一房一厅，总价一般在30万-50万元之间；二是散布在布吉各个小区域内的小产权房，多是30-40平方米一房一厅。
“在看了不少商品房之后，说实话，再看小产权房是有点动心的。商品房要么总价高出预算，要么税费、中介费高了，能一起满意条件的房子真的不多。小产权房总价低得多，户型其实也不错，但没产权确实是大问题。”叶女士说。她告知记者，之前看到南岭阳光雅苑的小产权房比较心动，总价12万元，35平方米一房一厅，一次性付款。但由于老公的竭力对立，忧虑产权问题影响寓居和后期易手出售，叶女士终究抛弃购买小产权房，重新开端重视二手房。
在前后比较了龙岗中心城、布吉的几个小区和多套物业之后，本年10月，叶女士总算出手了。看中的房子在丽湖花园，43平方米，一房一厅，总价34 .5万元。首付三成10万元左右，中介费、买卖税费等2万多元，终究依照叶女士的要求，13万元悉数搞定。
尽管如之前所愿，按预算买到了房子，但叶女士也表明出抑郁心情。她告知记者，事实上，2008年她手上也有10万元，方案买的物业也跟现在底子相同，但相同是10万元，能买的房、可挑选的物业规模大不相同。
“在买丽湖花园之前，我也看了国展苑的房子，40多平方米一房一厅，总价要50多万元。2008年我也去看了底子同户型的房子，才要30万元出面。其时我也能付出首付款，但由于私家原因，终究没出手。线年，房价涨这么快，现在想来很懊悔。”叶女士说。记者查找材料后发现，叶女士所言的国展苑为电梯楼，带社区、花园，为地铁口物业，而叶女士终究购买的丽湖花园为楼梯楼，楼龄相对较久。
懊悔归懊悔，房子仍是得买。“之所以现在这个时刻出手，一是由于确实是刚需买房，小孩出世之后，咱们做爸爸妈妈的需求给他营建一个家的感觉。不管房子是大是小，最少是归于自己的安乐窝，这是咱们最首要的考虑。其二是我从5月份开端看楼，尽管降价的说法许多，但据我实践来看房价底子就没跌，我忧虑下一年开春之后房价还会再涨，爽性趁现在房价还安稳的时分出手买了算了。”叶女士说。
看到近几年楼市涨跌之后，叶女士坦言，10万元在当下的深圳楼市完全不值得一提，尽管现金价值缩水，但用10万元换一个家仍是合算的。“仰慕十年前他人能买什么样的房子，现已不现实，究竟房价涨成现在这样也不或许再回去了，眼下比较重要。咱们现在买的这套房只能过渡用，3年之后，咱们想换一套90平方米左右的房子。要买房换房等待房价跌落没用，盼望保证房也不现实，仍是得靠自己。”叶女士说。她表明，以她作为一般购房者的观念，未来深圳房价不会再像这10年间这样大涨了，她信任楼市会趋于平稳。
首付20万元=天健世纪花园100平方米=招商海月花园一期135平方米=阳光棕榈园220平方米=蔚蓝海岸150平方米
首付20万元=友邻公寓28平方米单房公寓=佳兆业中心23平方米单房公寓=福达公寓（房龄15年）47平方米单房=宝能太古城非毛坯洗手间
十年前，20万元首付简直能够横扫深圳各区主力楼盘的三房，从刚刚起步的南山，到现已老练的罗湖、福田，底子都能够完成一步到位的置业方针。
关于早早买下房子的蒋蓉来说，十年前那次买房，留下的不只满是夸姣回想，还有对其时“尽心竭力一步到位”的不胜唏嘘。
其时咱们那个圈里的人都是来到深圳没几年的，也便是现在常说的小白领。咱们手里的钱都不多，不到成婚生子，也底子没有买房的概念，每个月剩余的钱都在银行里傻放着，利率也很少关怀。
2001年来到深圳的蒋蓉，现在回想起当年买房的作业，还浮光掠影。“记住最清楚的是，其时报纸报导有个小开发商捐款逃了，所以在挑选房子的时分，其他的都不管了，品牌一下变得特别重要。由于先生作业在福田，自己作业在南山，所以两个片区都早年看过，其时福田房子遍及在8000元/平方米左右，而南山的房子则在4500-5500元/平方米之间，最终决议买在南山。
其时前海底子没房子，后海也只要蔚蓝海岸和招商海月是新房在卖，其他许多当地都是滩涂一片，由于感觉招商地产背靠招商局，心里感觉更结壮些，所以最终挑选了招商海月一期，价格大约在5300元/平方米，总价72万多，133平方米。“蒋蓉说，其时真的是由于先生觉得搬迁太费事，所以才决计一步到位买个四房的，把两人手里十四五万的存款花光，还找朋友们凑了几万块钱，一共20万元左右，付了首付，还简略地装饰了下。
“真是好彩一下买个大房子，后来不管什么时分换房子，都比其时本钱高得多。”蒋蓉不时为此唏嘘不已，“也多谢最初朋友们5000、1万地借钱给咱们，差不多6万块钱，咱们找了八个朋友，其间的一个借了2万，的借了4000”。
十年前，从蛇口打车去上海宾馆以东的当地，会说“去深圳”，师傅也从不误解。
正如蒋蓉所言，十年前的深圳多指罗湖、福田两个区，上海宾馆便是市区和市郊的临界限。尤其是在沿海大路注册前，细长带状散布的深圳，从南山后海路到到上海宾馆大约20公里的间隔，这种间隔感在房价上，便表现为“下楼梯”。
起步的罗湖，是其时深圳最贵的区域，不少针对香港外销的小区单价现已挨近万元，乃至还有打破。福田C B D刚刚规划结束，加上最初华裔城和香蜜湖片区的豪宅定位，房价遍及在8000-10000元/平方米。南山正在探索中兴起，早年海向后海，房价从3000至6000元/平方米，其间蒋蓉挑选的海月一期，最初仍是实至名归的海景房。
20万元首付，100万房款，简直能够横扫深圳各区主力楼盘的三房单位。在福田中心区的天健世纪花园，能够买一个100平方米单位；在南山后海片区的招商海月或许是蔚蓝海岸，能够买一套180平方米左右的大宅；在不久后发动的南山前海中海阳光棕榈园、绿海名都等大盘，20万元不只能够付出一套200平方米跃式的首付，多出来的钱还能够给开发商，直接购买500元/平方米规范的装饰，那时前海的房子，单价多在3000-4000元/平方米。
官方数据显现，2001年深圳全市成交商品房面积643.47万平方米，完成出售收入313 .31亿元，均匀成交价格4867元/平方米，20万元首付能够买到总价100万元的房子，面积大约为205平方米。
尽管2011年深圳楼市全年的官方数据还没有发布，但是依据现已出街的2010年统计数据能够看到，是十年来深圳均匀房价初次打破20000元/平方米大关，到达20296元/平方米。年收入12万，但是却常不知道花在哪里的80后女孩马佳佳笑着打比方，这个时分拿出20万元买房子，就像自己这样的准剩女等待爱情相同，是一个忽远忽近的希望，看似能触碰到，但总是又有些间隔。
马佳佳关于小客厅的神往，是令她20万置业方案经常停滞在路上的一个重要原因。
由于作业在科技园，马佳佳本来只方案考虑南山的房子，后来发现南山的房价太高，才逐步扩张自己看房的规模。在南山，即使作为初次置业首付只需求三成，但是60万元以内能买到的房子，底子停留在20-30平方米的迷你单房层面，比方深蓝时节、友邻公寓、城市形象，这些小区中都有28平方米左右的单位，金钟大厦面积更小至22平方米。“这些房子我都看过，由于都是高层，真实运用面积不过十几平方米，进门之后的短促感让我特别不舒服，感觉厨房要么在阳台上，要么就在我的枕头边，洗手间里放个规范尺度的马桶都很困难，有个客厅哪怕再小，至少能够区分出公共空间和归于我的私家空间来。”来深快五年的马佳佳，拿着积累下来的20多万元，看房快半年了，现在仍然无从下手。
她表明，近两个月由于听了中介的劝说，现已将看房的规模拉长至福田、罗湖，发现在一些旧房子里，能买到的面积有所增加，但是大多数情况下，仅客厅这一个问题，就能够把中介难倒。“上个月去看的佳兆业中心23平方米单位，总价50多万，厨卫的门对着床头一侧，简直便是头顶着洗衣机睡觉。”
2011年，期望用20万元来完成置业深圳的希望，只能用一个“淘”字来描述，所能够选到的产品都是入门级装备，要么小，要么偏，要么旧，三种天然缺点全无的产品少之又少。
比方，在罗湖，这个价钱能够买到47平方米的福达公寓，房龄15年；在福田能够买到38平方米的翠馨居，房龄9年，或是30平方米的花好园，房龄6年。或许，还能够挑选在售中的坪山新区豪方菁园，以及深圳相对偏僻区域的二手单位。
在得知深圳湾片区近期单价现已遍及在4万-7万元/平方米，并且还简直满是100平方米以上的大房时，长于自嘲的马佳佳笑起来：“我那20万放在这些豪宅里，不过是个洗手间或是厨房罢了，即使杠杆竭尽，变成60万元，也不过是间卧室或是个客厅，想想自己年近30，只能住在洗手间里，情何以堪。”
在看房的过程中，马佳佳发现，假如一开端就对中介说，手上只要20万元，许多人后边都不再跟她联络，更谈不上引荐的热心。“或许由于真实能够挑选的地步实在太小了。”马佳佳总结道，“的走运是，从半年前我开端看房子到现在，我真的觉得房子没有再持续提价了，让我看房的心态愈加沉着了。”
首付50万元=豪宅东海花园250平方米的顶层复式=万科城市花园153平方米大四房+东海花园125平方米大三房
“要回想到十年前的深圳楼市，跟现在比可就不同大了，除了房子的价格翻了好多倍外，最首要人们的买房出资理念和热门区域都改变非常大。”作为深圳前期的豪宅置业者，本年儿子就要大学毕业的邓建国（化名）告知记者，2000-2001年间他先后在万科城市花园和东海花园别离置办了两套大户型，一套总价160多万，一套130多万。
假如按其时银行给他供给的优惠借款方针，两套其时“牛”盘的豪宅大户，他算计要出的首付都能够不必50万，而他另一个朋友比他晚一年买下了东海花园250平方米的顶层复式，就只花了差不多50万首期款。
邓建国当年一口气买的两套豪宅加起来的首付也就不到50万，但他并没有挑选银行借款这种办法，而是一次性付清了全款近300万。他告知记者，当年像他这么付全款的操作形式是很遍及的现象，挑选银行按揭的购房者却是不多，除非一些很需用钱或许思维比较超前的。
究其原因一方面是房改方针从1998年开端还没几年，商场仍处于从单位福利分房到商品房出售的过渡时期，那时真实开端购买商品房的人不是许多，有一部分是外销给香港人的，另一大部分便是像他这样早年经商就赚了一些钱的，天然在购买的人群中能活泼想到运用银行借款杠杆的就更少了。
从咱们其时的心思习气来说，都是认为“无债一身轻”，特别是经商的人假如要“欠钱”总是感觉不舒服的，并且也觉得多年下来付出给银行的利息太多，不合算。另一方面便是，十年前的房地产商场成交还并不像现在这么活泼，买房子的自住性远远大过出资性，也没有想到充分运用手中的钱涣散借款炒房，“现在不少人都在说什么早知道当年怎样怎样样，肯定会尽量贷银行的钱买多几套，这些都是马后炮的话，在那时谁能有这样的超前认识啊！大环境不相同了。”邓建国笑着说。
据邓建国介绍，他算是前期购房认识很强的人，其时还在国企上班的他买的一套商品房是百花片区的长福花园，那是在1993年他还住在单位分的房子里时，长福花园的均价才3000多元/平方米，买了今后没装饰也一向没租借，他每个月还要倒贴进去物业管理费。
为什么赔钱还想到买房，邓建国说是由于没有其他更好的出资途径，那时他处于半下海状况，自己兼着做电子交易赚了一些钱，广东人的认识中有钱肯定是要出资的，参照的规范便是香港，做交易触摸的香港人也多，遭到他们“砖头文明”影响很大，所以这么多年来，他尽管谈不上是作业的炒房客，但过手的住所、写字楼、商铺等，少说也有三四十套了。
邓建国回想其其时购买的东海花园、万科城市花园，是商场上比较有名的豪宅项目，那时的均价都已 过1万元/平方米了。其间东海花园学习了许多香港的规划、营销理念，他形象最深的是开展商把好房源都用“小红点”符号，先推朝向、户型相对差点的单位，都是从香港“偷学”过来的办法，但其时咱们都信认为线年头香蜜湖豪宅片区概念才刚刚起步，而前推到1998年万科刚拿下城市花园地块时，景田片区还处于有点“市郊”的感觉，换句话说，城市花园是检测其时的万科怎么完成城市人文社会特征、企业开展初期、产品立异和谐一致的里程碑式的著作。
这点从邓建国的亲身经历可表现，他其时买的是153平方米的户型，花了差不多160多万，而那时这个可算是商场“天价”了，除了楼盘打出的豪宅概念外，他首要看中的是该楼盘算得上深圳全封闭小区，围合式的院子物业管理在出进口处均设有门卫，为居家安全供给了实在牢靠的保证。他是给爸爸妈妈寓居购买的所以很垂青这点，此外户型规划比较有用，带有3个洗手间，保姆、客人、主人就都能分开了，这在其时并不多见。
杨旭（化名）成婚两年一向有买房的方案，不过刚开端由于夫妻俩是广、深两地分居，徜徉在两城市间不知怎么取舍，本年头妻子怀孕后就辞了职，两人完全铁了心要在深圳“久居”，所以开端四处看房。
85后的小两口自己并没什么积储，但家里人许诺，能支撑50万元作为首期款，略微多一点也行。所以，他们首要考虑的是杨旭作业的福田中心区邻近。
考虑到孩子出世今后家里需求白叟过来照料，杨旭觉得最少是要买个三房，哪怕紧凑一点的小三房也行。不过跟中介看了一圈下来他很有些懊丧感，中心区底子没有考虑的或许性，一是户型相对偏大，二是单价都在最少3万/平方米以上，按他估计的50万首付款来算，许多两房都不一定能买得起，更别谈三房了。
其实依据当下的房贷方针，杨旭归于初次置业者，假如购买90平方米以下的户型是能够享用首付两成的优惠，50万有机会挑选个总价250万左右的房子，可假如是超越90平方米就需求三成首付，他只能挑选总价160多万的房子，也便是单价1.5万元/平方米左右。
这半年来他先后看了景田片区的万科金色花园、天然居，莲花北片区的彩田村、翡翠名园等，都是比较一般的白领寓居楼盘，但契合他需求的房子底子都是超越了其付出才能的。就现在的具体情况，中介告知他在关内新一点的二手房中底子是没什么可挑选地步的，即使是现在价格相对比较低一些的罗湖区，也是楼龄较长的房子才有或许低到1 .5万元/平方米这个价格水平，或许一些走楼梯的多层也有些挑选。
别的便是盐田区的可挑选空间比较大，但那是他不能考虑的区域，“假如福田和南山没啥挑选的话，我罗湖不是很想住，感觉太密且旧，盐田就更不必想了，甘愿住到关外去！”杨旭说，中介给他引荐了间隔福田中心区相对比较近的龙华片区。
杨旭说现在老婆现已回湖南生孩子了，预备坐完月子就回来，所以他们之前一向都是在关内看二手房，期望找到适宜且装饰不错的，就直接拾掇拾掇很快入住了，但是现在看来这个希望达到的或许性不是太高，很或许就要被逼“出关”置业，他想干脆就直接买新房更好些，大不了持续租房再住一年。
一向帮杨旭服务找房的中介小程说，90平方米以下户型要做到三房乃至更大，在关内是比较难找一些，可在关外就相对好找多了，由于赠送的面积会比较多，龙华这样的楼盘也有几个，比方最近在搞大降价的花半里，89平方米的户型许多都能够做到四房，而许诺三年回购的绿景香颂很快要开盘，中小户型拓宽面积也比较多。
杨旭笑着说：“相同的钱到关外就好像长大了，花半里我去看过了，契合我要求的房子大约总价是120万的姿态，这样的线万块还能省下了买辆车，但便是那里的交通仍是差了点，假如能在龙华中心新区就好多了，并且感觉寓居密度也不低。”
他说到的龙华中心新区是接近大型纽带深圳北站的区域，现在在售的新盘首要有中心原著、潜龙曼海宁花园、金地上塘道和水榭春天的一点尾盘，新区这边楼盘的均价就要高出不少，现在降下来后底子也都在2万元/平方米左右。
本来就很不甘愿出关置业的杨旭，现在考虑的是能离关内上班的当地越近越好，按他的志愿八成仍是会考虑龙华中心新区的这几个楼盘，一是规划环境更好，再便是出行会便利许多。
但是一想到住去关外还要接受2万元/平方米的价格，他就总感觉心有不甘。杨旭说这个月给老婆打电话，底子上次次都是在商议房子的作业，让老婆在坐月子里还跟着他操心很有些内疚，但是他常常看完楼盘回来都是千般纠结，“交通、配套、小区环境等等都要想，究竟是次买房也没啥经历挺忧虑的，不过也或许便是想要的东西太多吧，口袋有的钱钱却太少，抑郁啊！”他做个鬼脸自嘲道。（来历：房全国业主论坛）
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